Iván Kerr, subsecretario de vivienda y desarrollo urbano se refirió al nuevo Procrear. Se aspira a enfrentar el problema del acceso a la vivienda de la clase media y los que tienen menos recursos; por ahora es sólo para comprar unidades.
Finalmente fue relanzado el plan que busca revitalizar y reducir el problema habitacional que vive nuestro país. El presidente Mauricio Macri anunció el Procrear ABC (Ahorro, Bonificación y Crédito), que piensa impulsar a los sectores inmobiliarios, de la construcción y la industria que motorizan la fabricación de materiales e insumos para la edificación. El nuevo esquema se diferencia del anterior en el acceso, ya que elimina el modo de sorteo y se suprime por un sistema de puntajes que prioriza los ingresos de la familia o el interesado. Al respecto, Iván Kerr, el subsecretario de vivienda y desarrollo urbano de la Nación, que también integra el comité que diseñó el nuevo Procrear, precisó que “este plan nos va a ayudar a cubrir el déficit habitacional (estimado en 3.800.000 unidades). El plan subsidiará parte del monto de la casa, pero no subsidiará la tasa de interés (promedia el 5%). Los créditos estarán denominados en Unidades de Vivienda (UVI), que se ajustan por la inflación. El valor de la cuota inicial será similar al de un alquiler, haciéndolo accesible para sectores que antes no podían obtener un crédito hipotecario”
“En esta etapa estamos destinando 5000 millones de pesos para el programa. A un promedio de 200.000 pesos de subsidio por familia, nos permitirá ofrecer una solución para 25.000 familias que podrán acceder a la casa propia”, amplió. Está dirigido a familias con ingresos formales de entre dos y cuatro salarios mínimos (entre 15.120 y 30.240 pesos a partir de septiembre) para una vivienda única familiar, nueva o usada, de hasta 1.500.000 de pesos. “Los créditos van a ser asignados de acuerdo a un sistema de puntaje transparente que prioriza a las familias que más lo necesitan, según su situación socioeconómica, la vulnerabilidad del área donde viven y el número de hijos menores o personas discapacitadas a cargo, entre otros factores”, detalló Kerr.
El Procrear ABA será financiado en un 50 por ciento por la Anses y el otro 50 por ciento desde el tesoro nacional. Por otro lado, el plan contempla en un futuro que se destine el financiamiento para construir, pero a un precio razonable y sustentable en el tiempo, para ello, una parte de un crédito que otorgaría el Banco Mundial iría para tal fin.
EJEMPLOS Y ESCRITURAS
Por el momento se puede comprar una vivienda usada que sea apta crédito hipotecario por alguna entidad financiera regulada por el Banco Central. Hasta ahora ya confirmaron que lo ofrecerán a la gente los bancos Macro, Hipotecario, Ciudad, Galicia, entre otros. “Una familia con hijos y con un ingreso familiar de $16.000, podría acceder a un crédito hipotecario a 15 años para una vivienda de $900.000 con una cuota inicial de 4000. Con un ahorro mayor al 10% mínimo podría comprar una vivienda de hasta un millón de pesos. Una familia con hijos con un ingreso familiar de $25.000 y un ahorro de $175.000 podría acceder a una vivienda de $1.165.725 a través de un crédito a 15 años con una cuota inicial de $6250. Con un ahorro mayor podría llegar a comprar una vivienda de hasta un millón y medio de pesos”, dijo Kerr.
Aspectos claves del formato
Cómo iniciarlo: La inscripción se hace en el sitio Web de la Anses. Hasta agosto, los interesados, podrán solicitarlo y durante septiembre se realizará la primera selección.
Bonificación: Se seleccionará a los participantes y subsidiará parte del valor de la unidad. Los créditos los otorgan los bancos asociados. El gobierno aportará una bonificación de 100.000 a 300.000 pesos y las familias aportarán el 10% para unidades de hasta un millón de pesos. La cuota inicial tendrá un máximo del 25% de los ingresos del grupo familiar.
Más detalles sobre del Plan
- A quienes se dirige:Aplican tanto para el Titular como Cónyuge/Conviviente.
Está orientado a nacionalidad argentino o nacionalizado o extranjero con residencia permanente. La edad para quienes pueden acceder al Procrear ABA debe oscilar entre 18 y 55 años.
- Relación Cuota/Ingreso:Antigüedad laboral mínima, 1 año, En relación de dependencia.
Como en independientes y monotributistas. La cuota mensual a pagar del crédito puede cubrir hasta un máximo del 25% del ingreso neto familiar.
- Vivienda Única Familiar:Por ahora es para unidades usadas. Los solos o solteros pueden acceder, con o sin hijos, siempre que no tengan otros inmuebles.
ESCENARIO II
El Procrear ABA tiene el objetivo de construir 120.000 viviendas, dar 175.000 créditos subsidiados, entregar 300.000 títulos de propiedad, otorgar microcréditos para refaccionar casas y ayudar a las familias para obtener un crédito hipotecario en bancos públicos o privados. Con una visión más crítica, Marta Bekerman, presidenta de la Fundación Avanzar, dijo: “Nosotros celebramos el relanzamiento del Procrear pero lamentablemente está destinado a familia de ingresos medios y medios bajos. El tema es que en los barrios más carenciados la mayoría de la gente está fuera del sistema formal. Necesitamos un proyecto exclusivo para los pobres estructurales. En cualquier estrategia que quiera mejorar la distribución del ingreso, es muy importante que además de estos programas para la gente incluida en el sistema formal se desarrollen proyectos para sectores carenciados”. En tanto que Ariel Wasserman, del BW-Group, precisó que el plan es muy interesante siempre que el dinero llegue donde tiene que llegar. “Pero aún, si todo funciona en regla, es una mínima parte. Lo ideal sería generar más planes crediticios y accesibles, con plazos extensos. Y es inevitable hablar en este contexto de la inflación, un tema que aterroriza a la gente cuando tiene que tomar la decisión de endeudarse. El cambio y la reactivación serán significativas cuando la inflación se mantenga en un solo dígito y esté controlada”.
19/07/2016
